世田谷区 A邸
売却と購入と建築と
東京都世田谷区野毛で、土地の購入から関わった戸建て住宅の新築プロジェクトです。 土地購入後、行政からの指導や建築コストの上昇を受け、計画の見直しが必要となりました。最終的には、当初の想定より建物の規模を少し抑え、暮らしに必要な空間を3つの階に組み込んだ住まいとなっています。 土地を取得し、設計を進め、変化する条件に対応する。その一連の過程に、建築コンサルティングとして関わっています。
条件が厳しい土地を将来性を見越して
敷地は、世田谷区野毛の住宅地に位置しています。道路との接し方や敷地の高低差、隣地との距離など、建物の配置を考えるうえで複数の条件を持つ土地でした。 計画では、道路後退や建物の高さ、周囲に確保する空地などを踏まえ、建物と屋外空間の関係を整理しています。道路側には駐車スペースと玄関へのアプローチを設け、建物の脇にはウッドデッキを配置しました。 建物の内部とともに、出入りや駐車、屋外で過ごす場所まで含めて、敷地全体を組み立てています。
団欒、仕事、安息の場所を立体的にDESIGN CONCEPT
各階の役割を明確化
1階はLDKを大きく確保し、キッチンの近くにパントリー、玄関の近くに納戸を設けています。日々使う物の収納場所を生活動線に沿って配置し、居住空間を使いやすく整えました。 2階では、主寝室に加えて独立したリモートワーク室を確保。ウォークインクローゼットや収納、洗面脱衣室、浴室も同じ階にまとめています。 3階の子供室は、それぞれ約5.9畳。2室の間の壁は将来撤去できる計画とし、家族の成長や使い方の変化に対応する余地を持たせました。 屋根の勾配に沿う空間には、納戸も配置しています。
土地探し・読み
候補地の同行内見。建築士目線で「買ってよい土地」を判定。
資金計画・事業計画
金融機関との調整、ローン・保険から事業計画までサポート。
設計・デザイン
過ごし方のヒアリングから基本・実施設計まで。
設計監理
信頼できる施工者と直接契約。品質を建築士の目で監理。
インテリア・竣工後
家具・インテリアの選定から引き渡し後の相談まで、ずっと隣に。
土地購入から始まる住まいづくりでは、設計が具体化する過程で、当初の想定を見直す場面があります。 この案件でも、行政からの指導と建築コストの上昇により、建物の規模を調整することになりました。 その経緯も含めて、土地の購入と建築計画をつなぐ仕事の実例です。 条件が変わったとき、施主が大切にしたい暮らしと、実現できる建築の間をどう整えるか。 設計者と役割を分担しながら、施主の判断を支えることが、建築コンサルティングの役割だと考えています。