Columnsコラム ＝ 建築の物語と実務
土地探し・資金計画・設計・施工・家具まで。建築をかたちにする実務を、 静かなことばで残していきます。
土地の読み方 — 2026.10.07長屋の建替えを読む——壁を分け合う連棟式建物の、切り離しと再建築で確認すべきこと
長屋・連棟式の建物は、立地が良くても「自分の住戸だけで建替えを決められない」土地です。その理由は、壁・屋根・基礎の共有と、切り離した後の接道義務にあります。購入前に構造・権利・法規の三方向から確認すれば、可能性と限界は見えてきます。本記事では、確認すべき項目を順序立てて整理します。
土地の読み方 — 2026.10.03「第一種低層住居専用地域」の静けさを読む——高さ制限・最低敷地面積・まちづくり条例から逆算する、緑に囲まれた土地の選び方
第一種低層住居専用地域の静けさは、絶対高さ10m・12m、北側斜線、最低敷地面積、風致地区などの規制が重なって生まれます。用途地域の名前だけでは、土地の良し悪しは判断できません。自治体ごとの都市計画と条例を読み、建てたい家から逆算することが大切です。本記事では、購入前に確認したい法規の読み方と、設計者と一緒に土地を見る意味を整理します。
土地の読み方 — 2026.09.27「災害レッドゾーン」という線引き——令和10年以降の住宅ローン控除除外から逆算する、土地選びの時間軸
令和8年度税制改正により、令和10年（2028年）1月1日以降に入居する災害レッドゾーン内の新築住宅は、住宅ローン控除の対象外になりました。対象は土砂災害特別警戒区域など5区域で、建替えや既存住宅は引き続き対象です。本記事では、区域の調べ方、入居期限からの逆算、例外規定と設計上の注意点、区域指定の見直しまでを、土地選びの時間軸として整理します。
設計の考え方 — 2026.09.26屋根が背負うもの——太陽光義務化から1年半、意匠と発電効率を両立させる設計判断
東京都の太陽光義務化は、施主ではなく事業者に課される制度です。義務量も供給棟数全体で決まるため、1棟ごとの屋根には意匠と調整する余地があります。鍵は、方位・勾配・軒の出・素材を配置計画の段階で決めること。制度の現在地と売電条件を一次資料で確かめながら、美しさと発電を両立させる設計判断と、着工前に確認したい項目を整理します。
設計の考え方 — 2026.09.23模型と手描きを、まだ手放さない理由——生成AIパース時代の建築プレゼンテーション
生成AIパースは検討の速度を確実に変えました。それでも設計事務所が模型と手描きスケッチを手放さないのは、それらが「伝える道具」である前に「考える道具」であり、施主との対話を引き出す装置だからです。三つの表現の役割分担と、実務での使い分けを整理します。
暮らしの実例 — 2026.09.23暮らしを照らす
北欧に学ぶ、必要な場所に必要な灯りを。 住まいの照明を考えるとき、「部屋全体をどれだけ明るくするか」を基準にしていませんか。 もちろん、生活に必要な明るさは大切です。しかし、食事をする場所、本を読む場所、ゆっくりくつろぐ場所では、求められる光が異なります。 S・CAPEが大切にしたいのは、部屋全体をいつも同じ明るさにするのではなく、必要な場所に、必要な明るさの灯りを補うという考え方です。 照明器具の種類、光の色、まぶしさ、そして明るさの調整。その組み合わせによって、同じ空間でも過ごし心地は変わります。
土地の読み方 — 2026.09.20「私道」という条件を読む——改正民法の相隣規定と、土地探しで確認すべき通行・掘削の実務
私道に接する土地は、価格の安さの裏に通行・掘削・維持管理の合意という条件が隠れています。結論から言えば、判断材料は「道路の種別」「承諾書の中身」「共有者の構成」の三点。2023年4月施行の改正民法による相隣関係規定の整理も踏まえ、現地と書類で何を確かめるかを設計者の視点で整理します。
建築の進め方 — 2026.09.20建築費は上昇基調——資材・人手・性能基準という三つの要因を着工前にどう読むか
建築費の上昇は一時的な高騰ではなく、資材価格・労働力不足・性能基準強化という三つの構造要因に支えられています。だからこそ着工前の資金計画は「今の坪単価」ではなく「着工時の総額」で組む必要があります。本記事では公的統計をもとに上昇の中身を分解し、相談から着工までに押さえるべき判断点を整理します。
別荘・リゾートヴィラ — 2026.09.17別荘の冬支度という設計行為——凍結対策は、竣工時の配管計画から考える
別荘の凍結トラブルは、閉栓を忘れた「運用のミス」に見えて、その多くは配管ルートと水抜き設備の計画という設計段階の判断に起因します。国土交通省は最低気温-4℃以下や長期不在時の凍結リスクを注意喚起しています。本稿では、寒冷地別荘の給水・給湯計画、給湯器やポンプの配置、二拠点居住を前提とした冬支度の設計視点を整理します。
設計の考え方 — 2026.09.16アーチと曲線という設計言語——直線の間取りに、もう一段の温もりを
曲線は「飾り」ではなく、光と視線と身体の動きを整える設計言語です。結論から言えば、住宅に曲線を取り入れるなら、間取り全体を変えるより「一箇所に効かせる」ほうが費用も構造も無理がありません。この記事では、アーチ開口の構造的な成り立ち、木造での造作方法と費用感、仕上げ材による表情の違い、そして設計事務所との相談で確認すべき点を整理します。
インタビュー・サービス関連 — 2026.09.15未公開不動産を検討する前に。価格・媒介契約・仲介の仕組みを知る
不動産を探していると、「未公開案件」という言葉を目にすることがあります。一般の広告には掲載せず、限られた購入希望者に紹介される物件です。 売主が近隣や取引先に売却を知られたくない場合や、紹介先を限定して商談を進めたい場合など、その背景はさまざまです。未公開であることだけで、割安さや条件の良さが保証されるわけではありません。 検討する際には、物件の魅力とあわせて、情報の公開範囲、仲介の体制、価格や条件が変わる可能性を確認することが大切です。
ビル・店舗内装 — 2026.09.15老朽化ビルの内装は、誰が判断するのか——区分所有法改正が変える、テナントビル再生の意思決定
2026年4月1日、改正区分所有法が施行されます。修繕など処分を伴わない事項の普通決議が「出席者を分母」とする方式に変わり、老朽化した区分所有ビルの内装再生は動かしやすくなります。本稿では、法改正の要点と、テナント誘致を見据えた内装計画・工事区分・法規手続の実務を、設計監理の視点から整理します。
設計の考え方 — 2026.09.14記録的猛暑を、住まいはどう凌いだか——竣工後の夏から読み解く、軒と通風という設計判断
2026年夏、酷暑日地点数は過去最多を記録しました。結論から言えば、猛暑への備えは冷房機器の性能だけでは足りません。軒・庇による日射遮蔽と風の道の設計、そして断熱と植栽の組み合わせ——竣工後の夏を過ごした住まいから、国の設計ガイドを手がかりに、いま選ぶべき設計判断を読み解きます。
土地の読み方 — 2026.09.12公示地価が示す地域差の広がり——法規・地形・需要から土地を読む視点
結論から言えば、いま土地を探すうえで重要なのは「上がっているか」ではなく「なぜその場所が選ばれているか」を読むことです。令和8年地価公示は全国平均で5年連続の上昇を示す一方、下落が続く地域もあり、二極化は鮮明になっています。本稿では公的統計を手がかりに、設計者の視点から立地の読み方と土地選定の判断軸を整理します。
別荘・リゾートヴィラ — 2026.09.10別荘地という資産——軽井沢で、いま土地から別荘を選ぶという判断
軽井沢町の2026年公示地価は前年比+12.5%。数字だけを見れば「買い時を逃した」と感じるかもしれません。けれど別荘地の価値は、地価公示という一枚の指標では測りきれません。この記事では、上昇の背景を一次情報で確認したうえで、設計者が土地を読むときの判断軸、軽井沢特有の建築規制、そして維持費と運用まで含めた長期の考え方を整理します。
別荘・リゾートヴィラ — 2026.09.10「二地域居住促進法」という追い風と、設計者が見る現地の視点
二地域居住の環境は、2024年11月施行の改正広域的地域活性化基盤整備法で確かに整いつつあります。ただし「二つ目の土地」の可否を決めるのは制度ではなく、造成履歴・排水・インフラ引込・冬季アクセスという地味な現地条件です。本稿では設計者が土地内見で必ず確かめる視点を、法制度の一次情報とともに整理します。
土地の読み方 — 2026.09.07「崖地」をどう読むか——がけ条例と造成から考える傾斜地の土地探し
傾斜地は「安いが難しい土地」と一括りにされがちです。しかし読み解く順番さえ間違えなければ、がけ条例・盛土規制法・造成コストは事前に見通せます。この記事では、自治体ごとに異なるがけの定義、擁壁と検査済証の確認、初期段階での崖地適性チェックリストまで、設計者の視点で整理します。
ビル・店舗内装 — 2026.09.03オフィス回帰時代の内装計画——「戻りたくなる」空間が人的資本経営の発信になり得る理由
出社率が7割を超え、オフィスは「席の集合」から「戻りたくなる理由」へと役割を変えつつあります。本稿では、人的資本情報の開示義務化という制度背景を踏まえ、生産性・モチベーション・帰属意識に効く設計要素、A/B/C工事区分と消防届出の実務、そして予算制約下での優先順位の付け方までを、設計監理の視点で整理します。
インタビュー・サービス関連 — 2026.09.03建築は、森から始まる。
国産材が建築材料になるまで。岩手県久慈市・岡野木材を訪ねて 建築を設計するとき、私たちは構造、空間、光、設備、仕上げなど、さまざまな要素を検討します。 そして、その建築を実際につくるために欠かせないものが「材料」です。 木造建築であれば、柱、梁、下地材、フローリング、造作材など、多くの場所で木材が使われます。 設計者は図面の中で樹種や寸法、仕上げを指定しますが、その一本の木がどこで育ち、どのような工程を経て建築材料になったのかまで見る機会は、決して多くありません。 今回、岩手県久慈市に本社を構える岡野木材株式会社様を訪問し、森林から切り出された原木が建築材料になるまでの工程を見学させていただきました。 ⸻
土地の読み方 — 2026.09.02「浸水想定区域外」を読む——令和8年8月千葉豪雨が土地探しに問いかけたこと
令和8年8月の千葉豪雨では、浸水・冠水被害の55.7%が浸水想定区域や低位地帯の「外」で起きていました。ハザードマップは土地評価の出発点であって終着点ではありません。この記事では、内水氾濫と微地形という二つの盲点を軸に、設計者が現地で何を見て土地の水害リスクを読み解くのかを整理します。
設計の考え方 — 2026.09.01薪ストーブのある暮らし——秋から灯す炎が教える、素材と間取りの設計判断
薪ストーブは意匠の選択ではなく、間取り・煙突経路・床構造・内装材までを連動させる設計判断です。本稿では煙突と可燃材料の離隔15cm以上といった法令要件、蓄熱を活かす素材選び、100万〜160万円が目安とされる費用構成、そして竣工後の1シーズンの暮らし方までを、一次資料と設計の現場感の両面から整理します。
建築の進め方 — 2026.09.01領域のない設計。
That’s color｜直営・業務委託・提携。撮影スタジオ運営から考える「事業設計」 第1弾では、That’s color VASEが生まれるまでを書きました。 プロカメラマン、投資家、広告会社勤務という異なる専門性を持つメンバーによる事業構想から始まり、私は物件探し・賃貸仲介、建築・インテリア設計、そして運営フォローという立場でプロジェクトに参画しました。 雑色という場所から「That’s color」というブランドが生まれ、「表現を支える器」という意味を込めて、1号店をVASEと名付けました。 当初描いていたのは、VASEを起点として近隣に複数の店舗を展開する構想です。 1店舗目を大型の撮影施設としてつくり、3つの異なるスタジオとRooftopを設け、その周辺にも異なるデザインを持った店舗を展開していく。 設計し、工事を終え、OPENする。 建築として考えれば、ここで一つのプロジェクトは完成します。 しかし、事業としては違いました。 OPENしてからが、本当のスタートでした。 ⸻
建築の進め方 — 2026.08.31撮影スタジオを、物件探しからつくる。
That’s color VASE｜不動産・ブランディング・設計・開業まで 撮影スタジオをつくる。 そう聞くと、まず空間のデザインを考える仕事のように思えます。 しかし、That’s color VASEのプロジェクトは、設計から始まったわけではありません。 誰に使ってもらうのか。どのような撮影需要に応えるのか。どこに出店するのか。どのくらいの規模が必要なのか。そして、一店舗で終わらず、その先にどのような展開を描くのか。 最初にあったのは、「撮影スタジオという事業をつくる」という構想でした。 そこから物件を探し、事業計画を立て、ブランドを考え、その事業に必要な空間を設計する。 That’s color VASEは、現在のS・CAPE CONSULTINGにもつながる、不動産・事業・ブランディング・建築を横断したプロジェクトです。 ⸻
土地の読み方 — 2026.08.30登記簿は誰のものか——2026年、住所変更登記義務化と所有不動産記録証明制度が土地探しを変える
2026年、不動産の登記制度が二つの節目を迎えます。2月に所有不動産記録証明制度が始まり、4月には住所等変更登記が義務化されます。土地から家を建てる人にとって、これは「登記簿をどう読むか」を問い直す機会です。土地契約前に確認すべき権利リスクと、設計者・司法書士との関わり方を、一次情報をもとに整理します。
ビル・店舗内装 — 2026.08.29木を隠さない店舗という選択——内装制限緩和が拓く「木材あらわし」のブランディング
改正建築基準法により、大規模建築物でも構造材の木を「あらわし」で見せる設計の道が広がりました。結論から言えば、木を隠さない店舗は法規と設計の組み立て次第で現実的な選択肢です。改正の要点、耐火・準耐火の考え方、ESG文脈での企業価値、そしてテナント内装特有の工事区分・工期の勘所までを整理します。
建築の進め方 — 2026.08.29政策金利1.0%時代、着工前に読んでおきたい「5年ルール・125%ルール」——変動金利との正しい距離感
着工前に変動金利を検討中なら、まず「5年ルール」と「125%ルール」の仕組みを正確に理解することです。この2つは月々の返済額を一定期間守る安全装置ですが、金利上昇分が消えるわけではありません。政策金利が約31年ぶりに1.0%となった今、返済額が変わらないことと総返済額が増えないことは別だという前提で、資金計画を組み立てる必要があります。
土地の読み方 — 2026.08.26「後退させる」という土地の条件——2項道路とセットバック、購入前に読んでおきたい設計者の視点
前面道路が4m未満の土地は、建築の際に道路中心線から2mまで敷地を後退させる「セットバック」が必要になり、後退部分は建ぺい率・容積率の算定敷地から除かれます。つまり図面上の面積がそのまま使えるとは限りません。本記事では制度の読み方、面積への影響、採光や駐車計画への波及、購入前に確認すべき5点を整理します。
設計の考え方 — 2026.08.25地域を動かすのは、地縁ではなく、その土地への思い。
旧・渋谷区立富山臨海学園の再生プロジェクトから考える、地方創生と当事者意識 千葉県南房総市、岩井海岸。 都心から車で約80分。防風林を抜けた先に穏やかな海が広がるこの地域には、かつて民宿や保養所、自治体の臨海学園が数多く集まっていました。 その一角にあったのが、昭和53年に建築された渋谷区立富山臨海学園です。 敷地面積は7,780.33㎡。事務所棟、食堂、寄宿舎を備えた施設は、長年にわたり渋谷区の子どもたちが海辺で学び、過ごす場所として利用されてきました。 使われなくなったこの施設を再生し、渋谷と南房総をつなぐ新たな交流拠点をつくる。 その構想から始まったのが、「SHIP／SHIBUYA IWAI PARK」プロジェクトでした。
土地の読み方 — 2026.08.25相続した実家、更地にするか建替えるか——空き家3,000万円控除と令和9年末という期限の読み方
相続した実家をどうするか。売却なら空き家の3,000万円特別控除が令和9年12月31日までの譲渡に適用され、相続開始から3年という別の期限も重なります。一方で建て替えを選ぶなら、更地にする前に土地の条件を読むことが先決です。制度の期限と土地の読み方、二つの軸から判断の順序を整理します。
建築の進め方 — 2026.08.23中古のローン控除が拡充される時代に、あえて新築を選ぶという意思決定—令和8年度税制改正を読む
2026年度税制改正で住宅ローン控除は5年延長され、中古住宅の優遇が新築水準へ近づきました。結論から言えば、制度差だけで新築か中古かは決められません。本記事では改正の構図を整理し、注文住宅を「今」選ぶ判断軸と、施主が見直すべきタイムラインを、一次情報をもとに静かに読み解きます。
インタビュー・サービス関連 — 2026.08.23共同設計で向き合う唯一無二の居場所づくり②
「Crossing Sasuke」は小規模な共同住宅のなかでは珍しく、2社による共同設計によって計画されている。ひとつとして同じ間取りがないという“2棟12戸”にこだわりをつめこんだ、アラキ+ササキアーキテクツの荒木さん、久保都島建築設計事務所の久保さんの2社と、プロジェクトマネジャーを務めるS/CAPEの斉藤さんにその意図をうかがった。 お話をうかがったのは
インタビュー・サービス関連 — 2026.08.23共同設計で向き合う唯一無二の居場所づくり①
「Crossing Sasuke」は小規模な共同住宅のなかでは珍しく、2社による共同設計によって計画されている。ひとつとして同じ間取りがないという“2棟12戸”にこだわりをつめこんだ、アラキ+ササキアーキテクツの荒木さん、久保都島建築設計事務所の久保さんの2社と、プロジェクトマネジャーを務めるS/CAPEの斉藤さんにその意図をうかがった。 お話をうかがったのは
インタビュー・サービス関連 — 2026.08.22鎌倉佐助のこの場所で、Crossing Sasukeがはじまった理由
「遠くの親戚より近くの他人」。 世界中で諺になっているこの言葉を聞くと、多様なはずのこの世界の人と人が、どこかほっとする共通の距離があることが示唆されているように思える。 オーナー鳥谷さん、プロジェクトマネジャーの斉藤さんに「Crossing Sasuke」が生まれる場所として、自然そのものの“山林”つきのこの土地が選ばれた理由を聞いて、その「ほっとする距離」に必要なものがわかってきた。 お話をうかがったのは
インタビュー・サービス関連 — 2026.08.22Crossing Sasuke が考える“豊かさ”のかたち
「鎌倉に新しくできるコミュニティ重視型アパートメント」 そう聞いて、あなたはいま、何を想像しただろうか。 「賑やかそう」「若い人が多そう」「楽しそう」、はたまた「コミュニティは面倒そう」と考 えた人もいるだろう。 鎌倉駅前の喧騒からほんの少し離れて、風や葉のすれる音の中に立ち止まりたくなるよう な空気のある鎌倉佐助。そこに誕生する新しいコミュニティ重視型アパートメント 「Crossing Sasuke」には、これまでの「シェアハウス」の印象とはどこか違う、それぞれの 人生の豊かさが穏やかに重なり合う、成熟した大人のための居場所ができるそうだ。 そこで、プロジェクトオーナーの鳥谷さん、プロジェクトマネジャーの斉藤さんに、 「Crossing Sasuke」で育まれるコミュニティのビジョンについて聞いた。 お話をうかがったのは
設計の考え方 — 2026.08.21「軒を消さない」という設計判断——2030年度のZEH水準を見据え、夏の日射を抑える理由
深い軒は装飾ではなく、夏の室内温度を左右する日射遮蔽の要です。結論として、南面の窓には軒・庇を組み合わせるパッシブデザインが、2025年の省エネ基準適合義務化、そして2030年のZEH水準への移行を見据えた合理的な設計判断になります。この記事では、軒が効く仕組みと効かない方位、断熱等級との関係、そして図面からは見えない体感までを、国土交通省の一次資料を手がかりに整理します。
建築の進め方 — 2026.08.21中東情勢とナフサ高で断熱材・塗料が相次ぎ値上げ——2026年後半着工なら今、決めておきたいこと
結論から言えば、2026年後半に着工する計画なら、断熱材・塗料・ルーフィングの仕様と契約条件を「今」固めておく価値があります。中東情勢によるナフサ高騰で石油化学由来の建材が相次いで値上げされ、見積もりと着工の間にコストのズレが生じやすくなっているためです。本記事では、価格改定の全体像と、設計者・発注者が取るべき先手を実務目線で整理します。
建築の進め方 — 2026.08.14金利上昇局面の住宅ローン、着工前に固めておきたい資金計画の三つの視点
金利が動く2026年、注文住宅の資金計画は「金利タイプ・融資タイミング・返済の余白」の三点を着工前に固めておくことが後悔を防ぎます。この記事では土地契約から竣工までの資金の流れを整理し、変動と固定の考え方、つなぎ融資の設計、そして金利変動に備える余白の残し方までを、設計事務所の実務視点で解説します。まず全体像をつかみ、次に一次情報で数値を確認する順に進めましょう。
別荘・リゾートヴィラ — 2026.07.05別荘の固定資産税、その負担をどう読むか。セカンドハウス認定という選択肢
別荘の固定資産税は住宅用地特例が適用されず、住宅より重くなります。ただし利用実態が一定要件を満たせば「セカンドハウス」認定を受け、税負担を抑えられる場合があります。本記事では仕組み・具体的な税額差・自治体ごとの認定条件・手続きの流れ、そして設計と購入計画にどう生かすかを、一次情報に基づいて整理します。
設計の考え方 — 2026.07.05経年変化を楽しむ素材選び——無垢の床が育てる、住まいの時間
新築時の完璧さは、家の頂点ではありません。無垢材をはじめとする経年変化する素材は、暮らしとともに色と質感を深め、住まいの時間を刻んでいきます。この記事では、無垢の床が育つメカニズム、設計現場で選ばれる素材の考え方、そして10年後20年後を見据えた素材選定のチェックリストまでを、公的資料と設計の実感の両面からお伝えします。
土地の読み方 — 2026.07.05「うなぎの寝床」の土地を読む——世田谷、間口の狭い敷地で光を設計するということ
間口の狭い「うなぎの寝床」敷地は、採光の弱点を設計で個性へ読み替えられます。結論から言えば、建築基準法の採光ルールを踏まえた天窓や吹き抜け、視線の抜きを組み合わせれば、狭小地でも豊かな光は成立します。本記事では世田谷の第一種低層住居専用地域を例に、土地の読み方と設計者同行の価値を具体的にお伝えします。