港区 The Yu MinamiAoyama
海外向けマンスリーマンション仕様
南青山に建つ既存の集合住宅を、海外からの中長期滞在者に向けたマンスリーマンションとして再生するプロジェクトです。 滞在施設としての魅力を高めるだけでなく、建物を長く安全に使い続けるため、インスペクションによって各住戸と共用部の状態を把握。 その結果をもとに大規模修繕を行い、エントランスや家具、設備まで含めた総合的なバリューアップに取り組みました。
国際性と落ち着いた住環境
国際性と落ち着いた住環境が共存する南青山。短期間の宿泊場所ではなく、東京で暮らす時間そのものを楽しめる住まいが求められる場所です。 既存建物には、ゆとりのある住戸、吹抜け、螺旋階段、バルコニー、ルーフガーデンなど、それぞれに異なる個性がありました。 植栽や屋外空間も建物の価値の一部として捉え、南青山らしい静けさと開放感を生かす方針としました。
一時滞在に南青山で暮らすDESIGN CONCEPT
まずインスペクションを行い、漏水箇所や設備の状態、床暖房、空調、配管、浴室乾燥機などを確認しました。そのうえで、配管内の高圧洗浄、空調機器の洗浄、フローリングの補修、インターホンや浴室乾燥機の交換など、見えない部分を含めて建物性能を整えています。 エントランスでは、既存木部の補修、床タイルの高圧洗浄、サインの刷新、ペンダント照明とダウンライトの配置によって、到着時の印象を改善しました。 各住戸では、家具やベッド、冷蔵庫、食器洗浄機などを滞在スタイルに合わせて整備。 屋上やバルコニーでは、ウッドデッキの補修・洗浄・オイル仕上げと植栽の剪定を行い、屋外空間も暮らしの一部として再生しています。
土地探し・読み
候補地の同行内見。建築士目線で「買ってよい土地」を判定。
資金計画・事業計画
金融機関との調整、ローン・保険から事業計画までサポート。
設計・デザイン
過ごし方のヒアリングから基本・実施設計まで。
設計監理
信頼できる施工者と直接契約。品質を建築士の目で監理。
インテリア・竣工後
家具・インテリアの選定から引き渡し後の相談まで、ずっと隣に。
建物のバリューアップは、目に見えるデザインだけでは成立しません。 今回の計画では、最初にインスペクションを行い、建物が抱えている不具合や将来的なリスクを確認しました。必要な修繕を着実に行ったうえで、エントランスや照明、家具、サインを整える。この順序を大切にしています。 建物としての安心感、海外から訪れた方にも分かりやすい使いやすさ、そして南青山で暮らすことへの期待感。そのすべてを一つにつなぐ改修を目指しました。